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inquilinos morosos

INQUILINOS MOROSOS.

Existen dos tipos de inquilinos morosos:

-El que deja de pagar el primer mes de vigencia del contrato.

-El inquilino que lleva varios años viviendo sin dejar de pagar, y por motivos relacionados a la crisis que estamos viviendo hoy en día, no puede hacerle frente a las rentas, de la misma manera que lo hacía antes.

En el primer caso, el propietario debe actuar de inmediato, trasmitiendo al inquilino un mensaje claro y rotundo que si no paga, iniciará los trámites legales para desahuciarlo.

Si el inquilino hace caso omiso a sus obligaciones:

  1. Enviarle un buro fax, reclamándole el pago y darle un plazo máximo de 5 días para ponerse al día.
  2. Si el inquilino no cumpliese en el pago, interponer demanda, sin más dilación.

En el segundo caso, tenemos que entender que no es lo mismo, ya que si un inquilino ha pagado debidamente hasta el momento, por cuestiones morales, se debe de tratar el tema de otra forma.

  1. Ponerse en contacto con el inquilino, y averiguar si su retraso corresponde a una cuestión temporal, por ejemplo que se haya quedado desempleado y este a la espera de recibir prestación por desempleo, o retraso de pago por parte de la empresa donde trabaje. O si por el contrario va a tener dificultades para hacerle frente al pago del alquiler.

2.Si el problema es temporal, es mejor llegar a un acuerdo, pagando dos rentas juntas. Pero si el problema no es temporal, y el inquilino no tiene disposición o posibilidad de llegar a un acuerdo…

3.Llegado este punto, es mejor llegar a un acuerdo amistoso con el inquilino, en el que incluso, nosotros aconsejamos perdonarle la totalidad o parte de la deuda si deja el inmueble libre, ya que muchas veces sale el propietario mejor parado.

  1. Si el acuerdo amistoso no funcionase, entonces hay que reclamarle el pago en un máximo de 5 días, y si no cumpliese con sus obligaciones, iniciar los trámites legales para desahucio.

Hay que tener en cuenta, que aunque hoy en día el procedimiento de desahucio, se ha acortado, hay que contar con 3 o 4 meses de espera para que finalizar el pleito. Por este motivo es de suma importancia actuar desde el primer momento. Ya que si esperamos 3 meses y le sumamos la espera del procedimiento, el propietario se puede ver realmente perjudicado económicamente, si el inquilino es insolvente.